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佳木斯物流:追热剧学法律,从《安家》片段学习与房子有关的法律知识

admin2021-11-13277

近日,电视剧《安家》{热播}

霸气房店长搭档佛系徐姑姑

携安家天下各路大神

以房产中介为视角带大家见证了

剧中人物生活与事业上的酸甜苦辣



‘追剧普’法两不误

今儿小编就来和大家唠唠

房产纠纷中的法律问题

01

1.5亿上海老洋房

(老太太能分得一杯羹)吗?

剧中龚俊准备出售爷爷价值1.5亿的老洋房时,以前借住的太表姑奶奶一家人却以曾在此处居 住快[50年为理由,认为他们也是房主,赖着不走。

那么问题来了

曾经借住但不在房产证上的人

‘能享有房屋的所有权吗’?

《“物权法”》第九条规定,“不动产”物权的设立、变更、【转让和消灭】,经依法登记,发生效力;【未经登记】,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,这套老洋房不动产权证(书上)所登记的人即为房屋的所有权人。同时,《“物权法”》第九十三条规定,不动产或者动产可以由〖两个〗以上单位、个人共有。

江苏显允律师事<务>所婚姻家事部李克林律师认为,「针」对上述问题,物权角度看不会因为借住发生变更,但是物权登记并不等同于产权人绝对所有。比如是登记龚爷爷个人的,但是也可能是龚爷爷夫妻共有财产,‘龚’爷爷去世的时候继承人是哪些?「孙子不一定是唯一」继承人;表姑奶奶在一些特殊情况下,也可能会有一些继承份额。

02

如果是“(<「<〖凶宅〗>」>)”

卖家(中介){有}没有义<务>告知?

房似锦店长到任前,先来到静宜门店租房,中介王子健把一套“(<「<〖凶宅〗>」>)”出租给房店长,并以自己具有职业道德自居提醒房屋是“(<「<〖凶宅〗>」>)”,建议房店长谨慎考虑。

是不是只有找到一个靠《谱的》中介

才会告诉你是否“(<「<〖凶宅〗>」>)”

<否则就>只能自认倒霉呢?

“(<「<〖凶宅〗>」>)”,通常指在一定时期内发生过自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋。“(<「<〖凶宅〗>」>)”〖并不是一个法律〗概念,‘因此有’人认为“(<「<〖凶宅〗>」>)”是封建迷信。

若确实是“(<「<〖凶宅〗>」>)”通常会影响到买家购房【的决定】,(也有可能会影响到房)屋价格。如果是“(<「<〖凶宅〗>」>)”, 卖房人和中[介有义<务>告知,<否则有可能会承担退>房「退款」、赔偿等法律责任。


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网友评论

4条评论
  • 2021-04-14 00:07:34

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