约搏龙虎：受港澳客户青睐的横琴4月成交108套，占全市5.16%，环比基本持平。（资料图片）,

受港澳客户青睐的横琴4月成交108套，占全市5.16%，环比基本持平。（资料图片）

特首贺一诚今年施政报告当中，有相当大篇幅涉及横琴。（资料图片）

横琴口岸于今年内开通。（卫兆诚摄）

横琴新盘龙光·玖龙玺均价每平米5.2万。（卫兆诚摄）

今年澳门施政报告中，开宗明义谈到横琴，文内说：「将是澳门介入粤港澳大湾区建设、融入国家生长的第一站，是澳门经济多元生长最便利、最相宜的新空间。」可想而知，横琴对于澳门的生长，具有战略性的意义，甚至是澳门半个未来。

实在，横琴这几年由于国家政策，区内房地产价钱以几何级数倍升。有剖析指横琴楼价已透支未来价值，现时入市险些可说难有利可图。亦有指横琴生长潜力无限，区内的设计将成广东省的金融中央，事实未来真相是怎样？（文：卫兆诚）

要作出剖析，首先要领会横琴现在的生长态势。从澳门这一方所见，横琴一幢幢的新大楼陆续完工，加上在当地落实澳门新街坊生长，及进一步开发粤澳互助中医药科技产业园，在在预示澳门有更多硬件及空间，可供未来作新生长，

先不要说，澳门未来和横琴可以发生甚么样的协同作用。实在经由近十年生长，在横琴现在见到的是，由岛南部的长隆海洋王国，干道向北延伸，路经横琴村、澳门大学、新家园、励骏庞都、梧桐树大厦及金融区，一座座新项目渐次完工。

十年生长初具规模

然而，若仔细注意的话，就会发现，前述多个项目，大致集中整个岛的东边，刚好在澳门的对岸生长。就连主要运输基建及交通路线，都是领悟横琴岛东作为基础。 澳门的城市设计较为麋集，相比起来，横琴岛每个项目的距离相距较远，提供更大的空间感。不外，由于横琴仍然处于生长中阶段，加上内地生长每一个新区时，往往均是设计先行，更会先在小范围生长起来，致新区建立时，由于对外交通甚为遥远，令外间人士进入新区时有如孤岛。

一如之前所述，横琴亦如内地差别新区建设般，只以小范围、片区逐步建成，加上设计上会注重环保绿化，因此预留住宅部门生长用地会较少。当地限于住宅建设用地更少于三成。由此可见，在预期住宅供应较少，加上份属新区，因此动触先机者便会抢占区内楼房，楼价难免水涨船高。

每平米突破五万

即如岛内相近莲花口岸的琴海湾，每平方米叫价在去年5月已达4万元（人民币，下同），就算受到新冠肺炎疫情影响，今年初叫价仍企稳在4.2万元，直到4月份时，才稍回落至均价3.9万元左右。这反映早期涉足当地买楼者，形同摸顶，并透支了购买力，唯有耐心死守。 另外，以横琴新盘玖龙玺为例，就算疫情肆虐，叫价每平方米亦只是由1月份的5.5万元，回落至2、3月份时的5.2万元而已。

华润置地的万象天下二期，在阴历年前推售30个单元，虽然是公寓，叫价亦高达每平方米3.5万元。纵然该盘近期最新叫价平均较3月份时回落1.89%至每平方米31,349元，然则以60平方米的复式单元为例，造价介乎185万至189万元。

销售一直理想

只管横琴楼价仍高企，然则据横琴中原事业部总经理李煜引述中原资料库监控指，横琴今年第一季度共有31个网签项目，网签成交量约1,303套，同比上涨约84.3%，占珠海市网签成交总体比例约19.92%。住宅占当地网签成交达661套。当地销情尤以一月上旬市场交投炽热。

受疫情打击时代，不少项目处于休市状态，买家持张望态度，令1月下旬至2月中上旬市场交投进入冰冻期。随着疫情好转，政府陆续推出多项政策支持行业复工，加上银行减息，中原及多个生长商推出网上睇楼，不少项目推出特价房及优惠的付款方式，动员横琴三月网签交投陆续增多。

需要时间守候

若进一步仔细注意政策上的转变，珠海实在在2018年9月已批覆，推动《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化生长设计》（下称设计），执行藉港珠澳大桥珠海口岸、经嘉林山隧道，接驳横琴的沿线区域，纳入生长。

如只以横琴未来的生长远景，纯以地产重点，先购入、博未来增值的做法，在横琴岛内楼房造价远高于珠海，甚至需要以更长时间去守候新的商机，是否化算便值得深思。同时，就算澳门路氹与横琴实现一地两检，会较以前通关省时利便，有意住在横琴享乐小休的内地游客，仍然摆脱不了口岸收支的限制。

新街坊设计建3,800套房，每套房面积100至120平方米。图为新街坊鸟瞰图。（资料图片）

澳门新街坊 将建3,800房

澳门政府透过都更公司，在横琴岛中央沟北、小横琴山以南，丽新团体旗下创新方一、二期以北，即原属设计作商业服务片区、国际居住区四周的19万平方米地段，借助中银澳门融资，推动澳门新街坊项目，土地出让价为53.48亿元。

凭据设计篮图，共建设3,800套房，每套房楼面积100至120平方米，项目总楼面达42.2万平方米，并设计建成后，以成本价转售18岁以上的年青人。项目内配套卫生站、社区体育设施、商业配套，甚至父老中央。这表面上，有助更多澳门住民不用以横琴的高楼价接入当地生长。

虽然澳门大学横琴校园、澳门新街坊及粤澳互助中医药科技产业园，先后进驻横琴，然则地理位置完全支解，每个项目的车程由短至5分钟至15分钟不等，未来澳门在横琴借来的时间、空间及地方，若何取得有机的连系，将是新挑战。

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