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sòng bạc trực tuyến(www.84vng.com):主楼布阵/新盘销售大减 累积货尾势攀升\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

admin2022-12-104薅羊毛电报群

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  时近年尾,差不多时候为楼市「埋单计数」,今日先回顾全年新盘市场。受疫情影响,年初社交距离措施收紧期间,更一度没有全新盘登场,发展商推盘步伐减慢。据美联物业房地产数据及研究中心统计,今年首十一个月共推出34个全新新盘项目,涉及单位总数达1.2646万伙,相比起去年同期推出的47个全新盘、涉及约1.7074万伙,按年分别减少约27.7%、约25.9%。

  数量缩水的同时,新盘销售比率亦下跌。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料,本年首十一个月登场的全新盘中,共售出6958个单位,售出率(以各新盘售出单位占该项目单位总数计算)约55%;对比去年同期登场的全新盘售出1.0528万伙,售出率约62%,可见今年无论推盘量抑或销售率均未及去年。

  大规模新盘春节后入市

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  销售比率下跌的最直接影响,是货尾累积。根据美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,10月累积货尾量(包括楼花及现楼)录约1.6992万个单位,较9月约1.6504万伙进一步上升约3%,相信这个数字在11月会进一步攀升。11月份共有五个项目新申请,共涉及2919个单位,按月急升约1.8倍。由于11月新申请大幅增加,累积待批预售楼花单位重上逾2万伙水平,录2.0579万伙,当中楼花期逾三十个月的项目录逾8500伙,占逾四成,由于预售要求为楼花期三十个月,相信上述单位未会于短期内推出市场,而发展商提早申请预售相信为使部署更具弹性。

  另一方面,11月份虽然只有黄竹坑站第4A期(432伙)获批预售,惟目前已批出预售楼花同意书,但尚未发售新盘的单位总数仍进一步升至近1.2万伙高水平,相信因为近期市况淡静,发展商减慢推盘步伐所致。

  值得留意的是,若计及已批出预售楼花但尚未发售新盘,全新盘量超过3.2万伙,惟相信能短期内推出的新盘不多。今年受疫情影响及经济影响,新盘销售量大减,致现楼及楼花货尾录逾2万伙,相信发展商短期仍以货尾销售为主,可能要到农历新年前后,才会有大规模的全新盘推出市场。

  笔者相信,短期的楼市气氛会较此前明朗。因两地防疫措施一再优化,股市已率先反弹,楼市信心亦有所回暖。美联信心指数最新报34点,按周升8.6%,连升两个星期,反映不少二手业主对后市重拾信心。在新盘以销售货尾为主的情况下,相信部分购买力会流向二手,交投或轻微反弹。

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